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4月上海土拍即将启幕 大虹桥再抛新地块
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- 发布时间:2020-04-02
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4月上海土拍即将启幕 大虹桥再抛新地块
【概要描述】4月上海土拍即将启幕大虹桥再抛新地块 随着上海楼市的回暖,土拍市场行情也不错。据凤凰网房产统计,4月,上海将计划出让8幅地块(不含工业用地、动迁用地、科研用地),总出让面积25.22万平方米,总建筑面积43.14万平方米,总起价73.11亿元。 其中普通商品房用地2幅、商业与住宅混合用地2幅,其他混合用地4幅。 大虹桥纯宅地起始楼面价2.5万/平方米 出让资料显示,青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块,东至泾居路,南至崧泽大道,西至徐乐路,北至尚茂路,出让面积73126.1㎡,地块分为29-02地块和32-03地块。 32-03地块出让面积43050.6㎡,容积率1.8,建筑面积77491.08㎡;29-02地块出让面积30075.5㎡,容积率2.5,建筑面积75188.75㎡。 地块总起价381700万元,楼面起价25000元/㎡,住宅套数下限1744。 地图显示,该地块位于青浦区徐泾板块,距离17号线徐泾北城站约500米、徐盈路站约750米,出行较为便利。 近年来,17号线徐盈路站区域一直是土拍市场热点,18年万科和招商以底价竞得青浦区徐泾北大型社区经十路西侧27-04地块、崧泽大道北侧33-01地块两宗地块,楼面价均为33160元/㎡。本次出让的地块位于18年万科拿下经十路西侧27-04地块的西侧,起始楼面价25000元/㎡相较于18年33160元/㎡足足下降了25%。 地王旁宅地出让楼面价比4年前低16485元/㎡ 奉贤区奉贤新城10单元03A-02区域地块,地块出让面积30906㎡,起始总价135987万元,起始楼面价20000元/㎡。 出让合同中要求,该地块住宅套数下限680套,中小套比例不低于60%,全装修比例为50%,要求自持15%住宅物业。 地图显示,该地块距离5号线金海湖站直线约1公里,距“上海之鱼”一河之隔。周边商业更是应有尽有,距苏宁生活广场约1.8公里、南桥百联购物中心约2.4公里 值得一提的是,2016年的奉贤地王——奉贤区南桥新城10单元01D-03区域地块就在这幅地块的旁边,奉贤区南桥新城10单元01D-03区域地块,由奉贤发展竞得,溢价率240%,楼面价34005元/㎡,扣除5%的保障房、配套设施等不可售部分后,实际楼面价达到36485元/㎡。 相比之下,本次出让的奉贤新城10单元03A-02区域地块楼面价要低出16485元/㎡,虽然在自持面积方面有要求,但整体来看地价还是相对较低的。 附:4月土拍凰历
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